Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z największych inwestycji w życiu, dlatego tak ważne jest upewnienie się, że mamy do czynienia z rzetelnym i godnym zaufania wykonawcą. Na szczęście istnieje wiele narzędzi i metod, które pozwalają dokładnie zweryfikować firmę deweloperską przed podpisaniem umowy. Warto poświęcić na to czas, aby uniknąć późniejszych problemów związanych z opóźnieniami, błędami budowlanymi czy – w najgorszym przypadku – utratą pieniędzy.
KRS i inne rejestry – podstawowa weryfikacja formalna
Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie dewelopera w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Wystarczy wejść na stronę [ems.ms.gov.pl](https://ems.ms.gov.pl) i wpisać nazwę firmy lub numer NIP/REGON. Dzięki temu dowiemy się, jak długo firma działa na rynku, kto ją reprezentuje, czy nie znajduje się w stanie upadłości, a także jakie są jej dane finansowe.
Dodatkowo warto zajrzeć do Centralnej Ewidencji Działalności Gospodarczej (CEIDG), jeśli mamy do czynienia z jednoosobową działalnością gospodarczą. Dane z tych rejestrów pozwalają również sprawdzić, czy firma nie zmieniała często nazw lub właścicieli – co może być niepokojącym sygnałem.
W przypadku spółek akcyjnych lub z o.o., można również sprawdzić ich roczne sprawozdania finansowe – dzięki temu ocenimy, czy deweloper jest stabilny finansowo i czy realizacja inwestycji nie będzie zagrożona.
Opinie klientów i historia realizacji
Jednym z najlepszych sposobów na ocenę wiarygodności dewelopera są opinie dotychczasowych klientów. Warto przeszukać internetowe fora, grupy na Facebooku, portale typu Opinie.pl, GoWork, czy Google Maps. Choć pojedyncze negatywne komentarze nie powinny zniechęcać, to ich nadmiar i powtarzające się problemy powinny wzbudzić naszą czujność.
Duże znaczenie ma też portfolio zrealizowanych inwestycji. Sprawdź, ile projektów deweloper ukończył, czy były one zakończone w terminie, w jakim standardzie je oddano oraz czy powstawały w zgodzie z zapowiedziami i wizualizacjami. Dobrze jest również odwiedzić wcześniej oddane osiedla – porozmawiać z mieszkańcami lub obejrzeć budynki na żywo.
Rzetelny deweloper chętnie udostępnia szczegóły swoich poprzednich realizacji na stronie internetowej – warto je dokładnie przeanalizować. Brak takich informacji lub ogólnikowe opisy powinny być ostrzeżeniem.
Harmonogram budowy i sposób finansowania inwestycji
Dobry deweloper zawsze udostępnia szczegółowy harmonogram budowy oraz precyzyjnie określa terminy oddania poszczególnych etapów. Powinien też udzielić informacji, jak finansowana jest inwestycja – czy środki pochodzą z kredytu, z własnych funduszy, czy z wpłat klientów.
Warto unikać deweloperów, którzy nie oferują rachunku powierniczego. Obowiązek jego stosowania wynika z tzw. ustawy deweloperskiej, a jego brak może oznaczać działanie na granicy prawa lub wręcz nielegalne praktyki. Rachunek powierniczy chroni nabywcę – środki przekazywane są deweloperowi dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy, co zabezpiecza klienta przed stratą pieniędzy w przypadku problemów z inwestycją.
Dobrym sygnałem jest również współpraca dewelopera z renomowanymi bankami, które kontrolują postęp prac i wypłacają środki dopiero po odpowiednich inspekcjach – to dodatkowe potwierdzenie rzetelności projektu.
Dokumentacja i przejrzystość – znak profesjonalizmu
Rzetelny deweloper nie ukrywa dokumentów związanych z inwestycją. Powinien udostępnić do wglądu m.in. pozwolenie na budowę, projekt architektoniczny, decyzję o warunkach zabudowy, dokumenty potwierdzające prawo do gruntu oraz wpis do księgi wieczystej. Brak dostępu do tych informacji powinien być traktowany jako sygnał ostrzegawczy.
Uważnie należy czytać umowę deweloperską – czy jest zgodna z ustawą deweloperską, czy nie zawiera ukrytych kosztów, zapisów niekorzystnych dla nabywcy lub luk prawnych. W razie wątpliwości warto skonsultować dokument z prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości.
Dodatkowo, profesjonalne podejście dewelopera widoczne jest także w codziennym kontakcie – czy odpowiada na pytania, czy oferuje konsultacje z przedstawicielami technicznymi, czy zapewnia wsparcie przy formalnościach (np. kredytowych lub notarialnych).
Jakie wnioski warto wyciągnąć przed podpisaniem umowy?
Sprawdzenie dewelopera to proces, który wymaga zaangażowania, ale może uchronić przed wieloma problemami. KRS, opinie klientów, wcześniejsze inwestycje, harmonogramy prac i fundusze powiernicze to podstawowe narzędzia, które należy wykorzystać przed zakupem mieszkania.
Dobrze oceniony deweloper to taki, który działa transparentnie, realizuje projekty terminowo, a jego klienci są zadowoleni z efektu końcowego. Warto też kierować się zdrowym rozsądkiem – zbyt atrakcyjna cena lub pośpiech w podejmowaniu decyzji często prowadzą do błędów. Lepiej sprawdzić więcej niż mniej – w końcu chodzi o bezpieczeństwo naszego przyszłego domu.
Zastanawiasz się jak kupować nieruchomość? Sprawdź na stronie dewelopera
